Immobilier

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Investir dans la pierre, c'est du solide !

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1 Présentation de la SCPI

Primovie : investissez indirectement en parts de SCPI dans l'immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant l'investissment dans les secteurs de la santé et de l'éducation

Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Pour obtenir les fonds nécessaires à leur développement, un nombre croissant d’opérateurs du secteur de la santé et de l’éducation cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation. Cette opération leur permet de se concentrer sur leur véritable coeur de métier.

La SCPI ouvre aux particuliers la possibilité d’investir indirectement sur des classes d’actifs généralement réservées aux institutionnels, dont les locataires jouent un rôle essentiel au quotidien dans la vie des citoyens.

2 Atouts et risques des SCPI 

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?

Diversification patrimoniale : sur une longue période, minimum 10 ans, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.

Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.

Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.

FACTEURS DE RISQUE

A savoir lors d’un investissement en parts de SCPI :

  • risque de perte en capital : la société ne garantit pas la protection du capital investi,
  • risque lié à la liquidité des parts : la société ne garantit pas le rachat des parts,
  • risque lié au marché de l’immobilier et à son évolution,
  • la société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité, celle-ci est fonction des dividendes potentiels ou éventuels qui seront versés aux associés,
  • la durée de placement minimale recommandée est de 10 ans.

3 Mentions légales de la SCPI

La Note d’information de la SCPI Primovie a reçu le visa SCPI n°12-19 en date du 31 juillet 2012 délivré par l’AMF. Elle est remise à tout souscripteur préalablement à sa souscription.La Note d’information est également disponible sur simple demande auprès de la société de gestion.

La Notice prévue à l’article 422-8 du RGAMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 13/08/2012.

4 Informations légales

  • Cette page à vocation informative n’est pas contractuelle et ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d’achat ou de vente de fonds d’investissement immobiliers. Les informations contenues dans ce document ont été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations d’ordre juridique et fiscal sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement.
  • Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements  futurs.
  • L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les SCPI sont des placements qui varient à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l'immobilier et dont le rendement dépend des conditions de location des immeubles qu’elles détiennent. Elles doivent être acquises dans une optique de long terme. Ces placements présentent un risque de perte en capital. Les parts de « SCPI de rendement » sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d’un avantage fiscal variable selon les produits et selon les dispositions fiscales en vigueur. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.
  • Il est recommandé à l’investisseur de se rapprocher de son conseiller habituel pour déterminer si le produit est adapté à sa situation personnelle et à ses objectifs.
  • Préalablement à toute souscription de SCPI, la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement auprès de la société de gestion et du distributeur.
  • Le droit de rétractation prévu par l’article L341-16 du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s’applique pas aux souscriptions de parts de SCPI.

5 Caractéristiques de la SCPI

SCPI Primovie
Caractéristiques
Société de gestion PRIMONIAL REIM
Ouverture de la souscription 23 août 2012
Capital fixe/variable SCPI à capital Variable
Dispositif/catégorie SCPI de Rendement
Nature des actifs

Immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant l'investissement dans les secteurs de la santé et de l'éducation

Actifs immobiliers sélectionnés sans limitation quant à la diversification sectorielle (bureau, commerce, activité, résidence gérée), privilégiant des investissements dont les locataires, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants ; de la santé ; des séniors et de la dépendance.

Immeubles acquis généralement avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés ; ainsi qu’éventuellement des bureaux et des commerces.

Les investissements seront réalisés dans la limite de 25% de l’actif dans des grandes métropoles de la zone Euro. La SCPI PRIMOVIE prévoit d’investir majoritairement dans des actifs ne représentant pas plus de 10% de l’actif total à horizon de 3 ans.

Commission de souscription La commission de souscription est fixée à 9,00 % HT maximum (9,15 % TTC au taux de TVA en vigueur) du prix de souscription, prime d’émission incluse.
La commission de souscription rémunère les frais de collecte à hauteur de 8,25 % TTI et les frais d’étude et d’exécution des programmes d’investissement liés à chaque investissement à hauteur de 0,75 % HT soit 0,90 % TTC.
Disponible en assurance vie Non
Durée de placement recommandée 10 ans minimum
Revenus potentiels Trimestriels, sous réserve de revenus nets locatifs ou financiers distribuables, et de l’approbation de l’Assemblée Générale.
Périodicité des revenus Trimestrielle
Commission de gestion annuelle 11,96 % TTC basée sur les produits locatifs HT encaissés et 5,98 % TTC sur les produits financiers nets.
Liquidité La liquidité du placement sera limitée et dépendra de l’existence d’un marché secondaire ou d’une contrepartie en cas de retrait.
Objectif de rentabilité L'objectif de rentabilité n'est pas garanti.

6 Demande de documentation / Souscription

Vous pouvez remplir le formulaire suivant pour recevoir de la documentation sur la SCPI Primovie.

Recevez une documentation ou contactez-nous au 01 83 62 14 70
du lundi au samedi de 8h30 à 20h

* Saisie obligatoire

Vous recevez chez vous par courrier la documentation choisie.
Si vous choisissez cette option, veuillez SVP vous assurer d'avoir correctement saisi votre adresse postale.
Vous pouvez utiliser ce champ pour préciser les périodes où vous pourrez facilement être joint par téléphone, et / ou pour préciser le montant prévu de souscription.

Les informations recueillies ci-dessus font l’objet d’un traitement informatique et sont utilisées à des fins de gestion et de prospection commerciale par la société Ahès Courtage et Patrimoine. Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978, modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent. Si vous souhaitez exercer ce droit et obtenir communication des informations vous concernant, veuillez vous adresser à Ahès Courtage et Patrimoine - 35, rue des Chantiers 78000 Versailles- France. Vos coordonnées ne seront pas diffusées à des tiers.
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