Immobilier

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Investir dans la pierre, c'est du solide !

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1 Présentation de la SCPI

La SCPI investi dans des immeubles relevant du label BBC  (Bâtiment Basse Consommation) ou équivalent. Ceux-ci sont destinés à la location des entreprises (bureaux) et aux commerces.

La Société de Gestion (UFFI Ream) investira en priorité dans des bâtiments de type BBC à basse consommation d'énergie permettant de générer des économies d'énergie et des coûts de fonctionnement des immeubles réduits.

La SCPI sera investie dans des zones géographiques présentant une bonne profondeur de marché (bureaux en Ile-de-France et dans les principales aglomérations françaises) et ayant une bonne zone de chalandise pour ce qui est des commerces (existence de flux de clientèle, accessibilité des lieux, pôle d'attractivité, taille de l'aglomération...).

2 Atouts et risques des SCPI

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?

Diversification patrimoniale : sur une longue période, minimum 10 ans, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque. L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement fixé et modulable.

Revenus potentiels : l’investisseur reçoit, quand elle existe, une quote-part de revenus locatifs nets de toutes charges, versée en général chaque trimestre. Ces revenus potentiels sont soumis au vote de l’Assemblée Générale annuelle.

Absence de soucis de gestion : celle-ci est totalement déléguée à la société de gestion qui s’occupe de la sélection et de l’entretien (acquisitions et ventes des immeubles, mise en location et relations avec les locataires, suivi des travaux…), en contrepartie du paiement d’une commission de gestion annuelle.

FACTEURS DE RISQUE

A savoir lors d’un investissement en parts de SCPI :

  • risque de perte en capital : la société ne garantit pas la protection du capital investi,
  • risque lié à la liquidité des parts : la société ne garantit pas le rachat des parts,
  • risque lié au marché de l’immobilier et à son évolution,
  • la société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité, celle-ci est fonction des dividendes potentiels ou éventuels qui seront versés aux associés,
  • la durée de placement minimale est de 13 à 15 ans sur cette SCPI.

3 Mentions légales de la SCPI

La Note d’information de la SCPI Performances Energétiques a reçu le visa SCPI n°11-38 en date du 3 novembre 2011 délivré par l’AMF. Elle est remise à tout souscripteur préalablement à sa souscription. La Note d’information est également disponible sur simple demande auprès de la société de gestion UFFI REAM.

La Notice prévue à l’article 422-8 du Règlement Général de l'Autorité des Marchés Financier a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 14 novembre 2011.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts.

L’objectif de la société en matière d’investissement sera de constituer, à moyen terme, un patrimoine de bureaux et de commerces sous forme d’immeubles neufs ou récents éligibles au label BBC ou équivalent ; les immeubles de bureaux représenteront plus de la moitié des actifs de la société. La société de gestion de la SCPI est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers.

Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion.

La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.

UFFI REAM, société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-08000009

Société Anonyme au capital de 12 800 000 euros. Siège social : 24 rue Jacques IBERT -92300 LEVALLOIS PERRET - Immatriculation: au registre du commerce et des sociétés de Nanterre sous le n°612 011 668 RCS Nanterre.

4 Informations légales

  • Cette page à vocation informative n’est pas contractuelle et ne constitue ni une sollicitation, ni une recommandation d’achat ou de vente de fonds d’investissement immobiliers. Les informations contenues dans ce document ont été recueillies auprès de sources considérées comme fiables et à jour au moment de sa parution mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations d’ordre juridique et fiscal sont susceptibles d’être modifiées ultérieurement.
  • Les rendements passés ne sont pas un indicateur fiable des rendements  futurs.
  • L'investissement dans des parts de SCPI comporte des risques dont vous devez prendre connaissance. Les SCPI sont des placements qui varient à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché de l'immobilier et dont le rendement dépend des conditions de location des immeubles qu’elles détiennent. Elles doivent être acquises dans une optique de long terme. Ces placements présentent un risque de perte en capital. Les parts de « SCPI de rendement » sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI fiscales permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d’un avantage fiscal variable selon les produits et selon les dispositions fiscales en vigueur. Chaque investisseur doit tenir compte de sa situation personnelle et sa motivation ne doit pas être uniquement fiscale.
  • Il est recommandé à l’investisseur de se rapprocher de son conseiller habituel pour déterminer si le produit est adapté à sa situation personnelle et à ses objectifs.
  • Préalablement à toute souscription de SCPI, la note d’information, les statuts, le bulletin de souscription et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel d’information et le dernier rapport annuel doivent être remis à l’investisseur. Ces documents sont disponibles gratuitement auprès de la société de gestion et du distributeur.
  • Le droit de rétractation prévu par l’article L341-16 du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s’applique pas aux souscriptions de parts de SCPI.

5 Caractéristiques de la SCPI

SCPI Performances Energétique
Caractéristiques
Société de gestion UFFI REAM
Période de souscription de l’augmentation de capital Du 21 novembre 2011 au 31 décembre 2012, sauf clôture anticipée au cas où le montant prévu serait atteint avant cette date (Publication BALO du 14 novembre 2011)
Capital fixe/variable SCPI à capital variable
Dispositif/catégorie SCPI de rendement
Nature des actifs

Immobilier de bureaux et de commerces

La SCPI investira dans des biens immobiliers destinés à aux entreprises (bureaux) et aux commerces.

Commission de souscription 10,764 % TTC du prix de souscription inclus dans ce dernier, soit 53,82 euros (couvrant les frais de recherche et d’investissement ainsi que les frais de collecte)
Disponible en assurance vie Non
Revenus potentiels Fréquence trimestrielle en fonction des résultats de la SCPI qui dépendent des locations et du bon encaissement des loyers et sous réserve de l’approbation de l’Assemblée générale.
Distribution potentielle de dividendes Trimestrielle
Commission de gestion annuelle 10,5 % HT soit 12,558 % TTC des produits locatifs HT annuels encaissés et des produits financiers nets. Cette commission de gestion, destinée à couvrir les frais  d’administration de la SCPI et les frais de gestion des biens sociaux et de gestion des associés de la Société, est
réglée trimestriellement.
Liquidité La liquidité du placement en SCPI peut être limitée, en cas d’un nombre insuffisant de souscriptions en  contrepartie des demandes de rachat. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
Objectif de rentabilité L'objectif de rentabilité n'est pas garanti.

6 Modalités de souscription

SCPI UFFI Habitat BBC
Modalités de souscription
Type de souscription

Création. Capital initial : 760 380 € soit 1740 parts (fondateurs).

Capital maximum statutaire : 50 000 666 € soit 114 418 parts.

Valeur de la part 500 € (valeur nominale de 437 € + prime d'émission de 63 €)
Souscription minimum en parts 1 parts
Souscription minimum en € 500 €
Date de fin de souscription max 31 décembre 2012, sauf clôture anticipée au cas où le montant prévu serait atteint avant cette date (Publication BALO du 14 novembre 2011)
Jouissance des parts souscrites À compter du premier jour du troisième mois qui suit le mois de la souscription. La première distribution potentielle devrait intervenir au 2ème semestre 2012.
 

7 Demande de documentation

Vous pouvez remplir le formulaire suivant pour recevoir de la documentation sur la SCPI UFFI Preformances Energétiques.

Recevez une documentation ou contactez-nous au 01 83 62 14 70
du lundi au samedi de 8h30 à 20h

* Saisie obligatoire

Vous recevez chez vous par courrier la documentation choisie.
Si vous choisissez cette option, veuillez SVP vous assurer d'avoir correctement saisi votre adresse postale.
Vous pouvez utiliser ce champ pour préciser les périodes où vous pourrez facilement être joint par téléphone, et / ou pour préciser le montant prévu de souscription.

Les informations recueillies ci-dessus font l’objet d’un traitement informatique et sont utilisées à des fins de gestion et de prospection commerciale par la société Ahès Courtage et Patrimoine. Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978, modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent. Si vous souhaitez exercer ce droit et obtenir communication des informations vous concernant, veuillez vous adresser à Ahès Courtage et Patrimoine - 35, rue des Chantiers 78000 Versailles- France. Vos coordonnées ne seront pas diffusées à des tiers.


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