Immobilier

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Investir dans la pierre, c'est du solide !

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1 Présentation de la SCPI

Cette SCPI visera l’acquisition d’immeubles anciens d’habitation et disposant en rez-de-chaussée de murs de commerces, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres-villes français.  

Ce patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations et commerces) fera l’objet d’une rénovation complète par de grandes sociétés reconnues dans le domaine de la réhabilitation.

Pendant toute la durée des travaux, le souscripteur pourra déduire de ses revenus fonciers (ou à défaut de son revenu global dans la limite de 10 700 euros), les dépenses de travaux, d’entretien, de réparation et d’amélioration des biens immobiliers qui seront détenus par la SCPI.

Points clé de cette SCPI :

  • Accessible : l’accès à un patrimoine immobilier diversifié à partir de 5 000 € de souscription.
  • Différenciant : un outil patrimonial unique pour les bénéficiaires de revenus fonciers
  • Performant : une économie d’impôts pouvant atteindre 30% du montant de l’investissement, non soumis au plafonnement des niches fiscales et au plafonnement global
  • Simple : une gestion déléguée à des professionnels
  • Sécurisé : garantie financière d’achèvement des travaux, garantie de prix et de délais et validation fiscale par un cabinet d’avocats

2 Caractéristiques de la SCPI

SCPI Urban Pierre
Caractéristiques
Société de gestion Urban Premium
Date de création  
Capital fixe/variable Fixe
Dispositif/catégorie Déficit foncier
Nature des actifs Immeubles anciens en centre ville
(Habitation avec commerces en pied d'immeuble)
Capital social minimum 25 000 970 €
Valeur de la part 500 €
Valeur nominale 422 €
Prime d'émission* 15,60 %
Disponible en assurance vie Non
Durée de placement 16 ans
Rentabilité locative (brut) 3,6% à 4%**
1ers revenus locatifs 2èeme semestre 2013
Périodicité des revenus Trimestrielle

* Commission de souscription et frais d'entrée **Estimations de la rentabilité attendue par la société de gestion, celle-ci pouvant être largement inférieure ou supérieure à cette valeur.

3 Modalités de souscription

SCPI Urban Pierre
Modalités de souscription
Valeur de la part 500 €
Souscription minimum en parts 10 parts
Souscription minimum en € 5 000 €
Date de fin de souscription max 20 décembre 2011
 

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